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一、逾期4年多仍没交房 业主官司赢了拿不到违约金 购房者希望尽快恢复施工

根据合同约定,开发商应于2017年10月30日前交房,但四年多后项目仍在停工中,购房者希望尽快恢复施工,早日交房。

交房延期4年多且一直停工

2017年3月,市民李女士购买了位于西安市西沣路附近锦岭公寓的一套商品房,当时她先支付了16万多元的房款。之后,双方签订《商品房买卖合同》,根据《商品房买卖合同》约定,开发商应于2017年10月30日前交房,但开发商未能按约交房。

由于开发商延期交房,包括李女士在内的300余名购房者多次向相关部门投诉。2018年8月,在长安区住建局(当时这片区域归长安区管辖,后来变成高新区管辖)的协调下,购房者同意向开发商支付剩余尾款,款项支付到监管账户,同时开发商承诺恢复施工,并逐步完善购房手续。

李女士说,当时300多名购房者又给开发商交了900多万元房款,但工程并没有实质进展,且很快又停工了,这让大家感觉被骗了。由于迟迟不交房,李女士于2020年起诉开发商西安华岳实业有限公司,要求开发商赔偿延期交房违约金。根据《商品房买卖合同》约定,逾期交房超过60日,买受人要求继续履行合同的,开发商从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,向买受人支付已交付房价款每日万分之一的违约金。

2020年9月,法院判决开发商向李女士支付延期交房违约金余元,并在90日内交付房屋。法院判决后,开发商上诉,随后又撤诉,但其未按判决向李女士支付违约。

李女士说,很多购房者都起诉了开发商并胜诉,也有人申请了强制执行,但都没能拿到违约金,目前也没有恢复施工。

开发商之间存在合约纠纷

很多购房者在起诉开发商的同时,继续向相关部门投诉,项目划归高新区管辖后,高新区住建局介入协调此事。

2021年11月,有购房者将此事发布到网上。当时高新区管委会回复称,高新区交通和住房建设局会同信访局积极搭建锦岭公寓项目对话平台,组织召开项目进展通报会。先后多次组织开发商、施工单位进行调解,配合市中院调解建设方与施工方工程款纠纷。目前,开发商之间合约纠纷,由西安市仲裁委裁决,解除双方合作开发合同。施工方因工程款支付问题起诉开发商至西安市中级人民法院,省高院已裁定指令市中院重新审查。高新区交住建局将继续搭建锦岭公寓项目对话平台,及时向购房群众通报进展。

购房者提供的视频显示,今年春节前,高新区住建局相关负责人表示,尽量协调在今年2月底恢复施工。李女士表示,目前看来恢复施工仍然遥遥无期。

3月2日,华商报记者拨打开发商一位负责人的电话,但对方电话一直无人接听。随后,华商报记者又联系高新区住建局并留下联系方式了解情况,但截至发稿时,对方一直未回应。 华商报记者 张成龙

二、珠海房产律师:开发商逾期交房,需要进行赔偿吗

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开发商逾期交房后,购房者可以主张赔偿违约金吗?可以以“断供”的方式来对抗吗?

王先生和某房地产公司于2020年6月签订商品房买卖合同。合同约定王先生购买该房地产公司开发的某花园商品房一套,并于2022年8月交付该商品房。但房地产公司一直到2022年1月才将该商品房交付王先生使用。双方签订的商品房买卖合同中,有约定逾期交房违约金。

后来,由于违约金赔偿事宜协商不成,王先生将房地产公司诉至法院。在审理过程中,房地产公司以违约金数额过高为由,请求减少违约金。之后在调解期间,房地产公司表示愿意将部分支付违约金抵付物业费,但王先生没有同意,调解未果。

开发商逾期交房,购房者当然可以要求赔偿相应的违约金。《民法典》第577条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

具体到本案,根据王先生和房地产公司之间签订的商品房买卖合同,房地产公司作为开发商,没有按照合同约定的交付时间向王先生交付房屋,显然属于违约。因此,王先生要求房地产公司支付逾期交付涉案房屋违约金的主张,于法有据,应予支持。

除此之外,对于当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,相关司法解释也明确规定,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。相反,如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由,请求增加违约金的,应当以违约金造成的损失对违约金数额进行确定。

实践中,面对开发商迟迟不交房,有的购房者就开始不按时还款,想着以“断供”的方式对抗,来降低自己的损失。

但是,购房者这样的行为,不仅不能起到积极的作用,还有可能导致“钱房两空”的后果。

首先,对于购房者来说,不按时偿还所欠银行的贷款,会影响个人的征信。如果因为逾期还款而给个人征信留下污点,得不偿失。

其次,虽说开发商违约逾期交房是主要原因,但这也不是购房者进行“断供”的正当理由。因为购房者“断供”,本质影响的是银行债权。既然购房者向银行进行贷款,那么就应积极履行还款义务。如果购房者出现“断供”,银行根据合同扣除开发商的保证金之后,开发商也是可以按照购房合同的约定,向购房者主张相应的权利。

最后,是比较严重的后果。如果购房者因为“断供”被开发商起诉退房,或者被银行起诉要求提前还款,那么一旦开发商和银行的诉请被法院支持了,购房者不仅要承担违约责任,还会损失已还款部分的利息,很有可能就会“钱房两空”。

三、陕西西安地区谁可以帮忙办理信用卡的!额度不要太高差不多就可以。

可以银行官网申请,
银行柜台申请,
银行网银申请,
手机银行申请。
不要使用中介,其他网站,不安全。审核流程都一样,都是提交给银行,也基本上做不了假。没意义。银行联网后,依靠假资料是中介扩及培居互片否低都没活路了,大部分转行诈骗了。
为什么基本上做不了假?
以下是银行审批时必须要做的。
下面这些基来自本都是银行直接查到
联网查询,和审核的有:
1,信用记录,持有信用卡数量,额度,逾期情况,贷款情况,包括房贷车贷,贷款逾期情况
2,民事诉讼情况,刑事判决情况,水电费房租拖欠情
3,个人户籍真实性
4,单位情况,(打电话核实的),代发工资情况,社保缴纳情况
5,意于轻水代露缺触双言个人存款和理财
6,学历
7,婚姻状况。
这些都是要审核一遍的……
360问答上申请,最后还要笔月女富运三移强轮尔面签,建议带上身份证手机,顺道办一张储蓄卡,开通理财,免得以后跑跑跑
面签会拍照,签一张风险告知书。
有房本车本可以带上可以提缺无额。
申请信用卡后,
15天左右查询到申请进度,可以看到结果,是否批卡。
以及查询额度布背油任认,须打信用卡客服电话
通过后,制卡1~2超转去汽松局手手跑天,寄送3~5天,
总共需要20~25天收到卡片。

四、西安房贷首付最高60教你怎样低首付买房

西安上周出现楼盘首付直接升至60%的情况。这是银行的原因,还是开发商自身行为?西安房贷利率进入目前是什么情况?房价稳了,首付比例提高了,购房压力依然大,接下来还怎么买房?

首先要让自己成为“优质客户”。首套房首付30%也不是完全没戏,对于刚需购房需求来说,机会还是有的,“优质客户”可优先享受30%的首付。关键是你要把自己变为银行和楼盘眼中的“优质客户”。那么哪些人是银行眼中的优质客户呢?

  据银行工作人当仅既乱粒振财员介绍,资产类业务优质客户的划分通常是以客户可投的稳定性资产作为标准。贷款和信用卡类业务优质客户的定义通常是以客户前期的还款记录是否有问题,以及未来的收入、职业是否稳定为依据。如相对普通企业员工来说,具有编制的公务员或者人民教师就属于优质客户。而就各色各样的企业来说,世界500强、央企区觉免往、国企的员工就比一般民营企业员工的硬性资质要好些,因为其稳定性较强,相对而言收入也容易稳定。

  除了职业及收入外,银行还会根据一些个人的软性资质来确定借款站法人是否与“优质”相匹配。如,个人征信记录,借款人之前是否有过借贷行为以及是否曾按时足额还款,有过逾期记纪下四录吗,逾期数额及逾期时长等。而优质客户往往都具有良好的信用记录,信誉状况属优。

  如果上述硬性条件不具备,软性资质又无从考量,个人又该怎样修炼自己以顺利升级成银行的优质候选客户呢?某银行客户经理表示,个人可以将自己的资产储蓄地集中一点,如将自己的日常金融行为集中于一家银行,即储蓄和信用卡消费等使用一家银行的服务,随着交易量的增加,银行会根据你的行为记录判定收入及信用情况,进而认定你是否具备优质客户的条件。

(以上回答发布于2017-12-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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五、西安可以打征来自信报告的银行网点

如下:
1.中国人民银行西安分行营业管理部,地址:陕西省西安市莲湖区梁家牌楼6号;
2.中国银行陕西省分行营业部,地址:西安市莲湖区唐延北路18号;
3.上海浦东发展银行毛内龙几言西安丈八东路支行,地址:西安市雁塔区丈八东路6360问答号;
4.光大银行西安市电子城支行,地址:西安市雁塔区电子二路74号。
【拓展资料】
中国信用体系半束后省建立初期,很多人对于个人信用没有足够重视因而发生了信用卡或贷款逾期行为。由于银行和工作单位温早连厚养都会参考使用这些信用记录越府来客船磁,长期留存的负面信息对这些人的生活和工作产生了严重影响。央行新版信用报告的上线,对于曾经发生过逾期且已经还清欠款的个人消费者而言,相当于给予一次改过的机会,重新建立和积累他们个人信用记录。据悉,如果个人信用报告上存在负面信息,居民申伤强免倒适负岁候不请信用卡和房贷时很可能受到影响。
在个人信用报告中,通常有以下表述符号:
/———表示未开立账户;
*———表示本殖地月没有还款历史,还款周期大于月的数据用此符号标注,还款频率为不定期,当月没有发生还款行为的用*表示;开户当月不需要还款的也用此符号表示。
N———正常(表示借款人已按时足额归还当月括艺经演字河杀节石所款项);
1———表示逾期1~30天;
2———表示逾期31~60天;
3———表示苏论继助州时逾期61~90天;
转觉4———表示逾期91~1真优祖仅接依宽执见露20天;
5———表示类脚哥罪汉乐逾期121~150天;
6———表示逾期151~180天;
7———表示逾期180天以上;
D———担保人代还(表示借款人的该笔贷款已由担保人代燃搞化的路须挥还,包括担保人按期代还与担保人代还部分贷款);
Z———以资抵债(表示借款人的年周将该笔贷款已通过以资抵债的火危着带者毫方式进行还款。仅指以资抵债部分);
C———结清(借款人的该笔贷款全部还清,贷款余额为0。包括正常结清、提前结清、以资抵债结清、担保人代还结清步走光犯铁宣等情况);
G———结束(除结清外的,其他任何形坚单始来宽态的终止账户)。
#———还款情况未知。

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