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2023年05月18日 冰姐 证券 134 0

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智通财经APP获悉,海通证券发布研究报告称,2023 年 1-4 月房地产开发投资同比降幅略微增大,同期商品房销售额同比增幅进一步扩大总量收缩结束,后续保持稳定并逐步宽松;稳行业、稳企业、稳信心同步开始,。

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继续看好地产整体价值重估优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强▍海通证券主要观点如下:2023 年 1-4 月数据关注点:2023 年 1-4 月房地产开发投资累计同比下降 6.2%,降幅相对 2023 年 1-3 月扩大 0.4 个百分点。

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新开工面积同比降幅增加,竣工面积同比增幅放大2023 年 1-4 月,房屋施工面积 77.13 亿平方米,累计同比下降 5.6%,跌幅较 2023 年 1-3 月扩大 0.4 个百分点2023 年 1-4 月房屋新开工面积 3.12 亿平方米,累计同比下降 21.2%,跌幅较 2023 年 1-3 月扩大 2.0 个百分点。

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2023 年 1-4 月房屋竣工面积 2.37 亿平方米,累计同比上升 18.8%,增幅较 2023 年 1-3 月扩大 4.1 个百分点房企到位资金同比负增长,跌幅缩窄2023 年 1-4 月全国房地产资金来源总量达到 4.52 万亿元,累计同比下降 6.4%,跌幅较 2023 年 1-3 月收窄 2.6 个百分点。

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从 2023 年 1-4 月总资金来源构成情况来看,国内贷款占房地产资金来源的13.6%,利用外资占比 0.0%,自筹资金占比 28.7%,其他资金占比 57.7%房地产销售面积累计降幅缩窄,销售额累计增幅扩大。

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2023 年 1-4 月商品房销售面积 3.76 亿平方米,累计同比 2022 年下降 0.4%,跌幅较 2023 年 1-3 月缩窄 1.4 个百分点2023 年 1-4 月商品房销售额为 3.98 万亿元,累计同比 2022年上升 8.8%,增幅较 2023 年 1-3 月扩大 4.7 个百分点。

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从商品住宅分线销售数据来看:2023 年 1-4 月一线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;二线城市销售面积和销售金额同比均增长且增幅扩大;三线城市销售面积同比下滑且降幅扩大,销售金额实现同比增长。

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2023 年 1-4 月销售金额增幅扩大,维持行业逐步复苏判断2023 年 1-4 月房地产开发投资同比降幅略微增大,同期商品房销售额同比增幅进一步扩大该行认为,总量收缩结束,后续保持稳定并逐步宽松;稳行业、稳企业、稳信心同步开始,继续看好地产整体价值重估。

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优秀企业后阶段销售节奏将逐级走强风险提示:行业面临政策不及预期风险、基本面下行风险。

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